焦公積金〔2023〕10號(hào)

　　焦作市住房公積金管理中心

　　印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準(zhǔn)入辦法（修訂）的通知

　　各科室、管理部：

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準(zhǔn)入辦法（修訂）》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2023年5月30日

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準(zhǔn)入辦法（修訂）

　　為深入推進(jìn)“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準(zhǔn)入審批程序，提高服務(wù)效率,維護(hù)住房公積金繳存人購(gòu)房權(quán)益，保障資金安全，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，參照住建部及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)管理規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理中心工作實(shí)際修訂本辦法。

　　第一條樓盤(pán)準(zhǔn)入條件

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售樓盤(pán)已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”）。期房需開(kāi)設(shè)商品房銷(xiāo)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并按要求實(shí)行資金監(jiān)管。

　　第二條樓盤(pán)準(zhǔn)入申報(bào)

　　符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)準(zhǔn)入時(shí)，將準(zhǔn)入申請(qǐng)報(bào)焦作市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）。信貸審批科審核后（縣市由管理部提出初審意見(jiàn)），報(bào)信貸業(yè)務(wù)主管主任審批。同意準(zhǔn)入的樓盤(pán)可受理住房公積金貸款。

　　第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)樓盤(pán)準(zhǔn)入，需提供以下材料并加蓋企業(yè)公章：

　　1.住房公積金貸款申請(qǐng)；

　　2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

　　3.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件；

　　4.企業(yè)章程原件及復(fù)印件；

　　5.年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（成立不足一年的提供資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）原件及復(fù)印件；

　　6.企業(yè)信用報(bào)告；

　　7.“五證”原件及復(fù)印件；

　　8.房源信息表（電子版）；

　　9.樓盤(pán)施工進(jìn)度影像資料（標(biāo)注樓層）；

　　10.準(zhǔn)入樓盤(pán)資金監(jiān)管明細(xì)（期房）。

　　第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，中心有權(quán)做出不予準(zhǔn)入或暫緩準(zhǔn)入決定：

　　1.企業(yè)不具有合法身份和相關(guān)資質(zhì)；

　　2.企業(yè)承擔(dān)個(gè)人住房公積金貸款階段性擔(dān)保能力較差；

　　3.企業(yè)信用記錄不良；

　　4.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債出現(xiàn)問(wèn)題，存在高成本融資情況且有尚未結(jié)清的負(fù)債或存在債務(wù)糾紛；

　　5.企業(yè)建筑主體工程建設(shè)出現(xiàn)停工、質(zhì)量等問(wèn)題；

　　6.企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略重大調(diào)整，管理混亂，出現(xiàn)資金鏈過(guò)于緊張狀況；

　　7.企業(yè)存在零首付、低首付等變相促銷(xiāo)手段；

　　8.企業(yè)存在媒體負(fù)面報(bào)道或內(nèi)部舉報(bào)，經(jīng)核查屬實(shí)的。

　　第五條準(zhǔn)入申請(qǐng)辦理流程

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤(pán)準(zhǔn)入申請(qǐng)材料；

　　2.信貸審批科、管理部對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行書(shū)面審核（不需實(shí)地勘查），需詳細(xì)了解樓盤(pán)項(xiàng)目施工進(jìn)度、企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)行及銷(xiāo)售等情況，并撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。

　　3.管理部做出初審意見(jiàn)，由信貸審批科審核后報(bào)信貸業(yè)務(wù)主管主任審批；同意準(zhǔn)入后簽訂《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》《焦作市住房公積金貸款階段性資金監(jiān)管三方合作協(xié)議》。對(duì)不符合住房公積金貸款條件的樓盤(pán)，說(shuō)明原因并將資料退回。檔案資料由信貸審批科、管理部歸檔，由信貸審批科保存。

　　4.審批時(shí)限為5個(gè)工作日。

　　第六條準(zhǔn)入樓盤(pán)信息管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入后，信貸審批科、管理部工作人員將樓盤(pán)信息錄入系統(tǒng)后受理貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合作過(guò)程中發(fā)生信息變更時(shí)，需及時(shí)向中心報(bào)備。

　　申請(qǐng)續(xù)簽樓盤(pán)時(shí)，只需提供“五證”原件及復(fù)印件、房源信息表（電子版）、樓盤(pán)施工進(jìn)度影像資料（標(biāo)注樓層）、準(zhǔn)入樓盤(pán)資金監(jiān)管明細(xì)（期房），按照準(zhǔn)入申請(qǐng)流程，同意準(zhǔn)入后簽訂《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》。

　　第七條準(zhǔn)入后跟蹤管理

　　對(duì)已準(zhǔn)入的樓盤(pán)項(xiàng)目，中心建立動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制，通過(guò)抽查樓盤(pán)等形式密切關(guān)注樓盤(pán)項(xiàng)目施工進(jìn)展情況，了解資金監(jiān)管及項(xiàng)目工程相關(guān)情況。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，中心有權(quán)終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)已受理未發(fā)放的停止發(fā)放個(gè)人貸款，終止合作協(xié)議：

　　1.企業(yè)申請(qǐng)準(zhǔn)入材料不實(shí)或弄虛作假的；

　　2.企業(yè)為購(gòu)房人提供虛假材料，串通實(shí)施住房公積金騙提騙貸的；

　　3.企業(yè)已準(zhǔn)入樓盤(pán)出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；

　　4.企業(yè)發(fā)生失信行為的；

　　5.企業(yè)不按《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》執(zhí)行的；

　　6.企業(yè)將保證金轉(zhuǎn)嫁給借款人的；

　　7.企業(yè)有其他違反合作行為的。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行，由中心負(fù)責(zé)解釋。