公積金貸款抵押的流程:1.借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);3.貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息;5.貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望我的回答對你有所幫助!

1.本案中雙方在合同附件明確列明贈品內(nèi)容，并加蓋A開發(fā)公司合同專用章，其應(yīng)作為合同的一部分，開發(fā)公司未依約履行，購房者有權(quán)要求其履行。2.A開發(fā)公司逾期交房構(gòu)成違約。A開發(fā)公司未按照合同約定如期向購房者交付房屋，系違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

1.涉案商品房買賣合同無效。李某在與A開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時，明知該公司未取得房屋預(yù)售許可證，雖后來A開發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，涉案商品房買賣合同應(yīng)屬無效。2.李某不能要求A開發(fā)公司交付房屋并支付逾期交房違約金。據(jù)上所述，涉案商品房買賣合同系無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，當(dāng)事人不得就涉案無效合同的約定主張違約責(zé)任，故李某要求A開發(fā)公司交付房屋并支付逾期交房違約金的主張，沒有法律依據(jù)，應(yīng)不予支持。

1.該購房者與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2012年10月7日簽訂的《認(rèn)購書》，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。2.XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在簽訂認(rèn)購書時，并未告知購房者涉案房產(chǎn)已于2012年3月29日被法院查封的事實(shí)，致使雙方無法按照認(rèn)購書的約定簽訂《商品房買賣合同》，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者要求XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司雙倍返還定金，符合法律規(guī)定。